商品房销售面积下降开发投资同比上升何方
商品房销售面积下降,开发投资同比上升
湖南楼市喜忧参半
湖南省住建厅、省统计局近日联合发布的《关于2019年上半年湖南省房地产市场形势的通报》称,今年上半年,湖南省房地产市场继续调整,商品房销售面积下降,土地市场量价齐跌,房地产税收增速、贷款增速双双回落;但房地产开发投资仍然较快增长,市场总体平稳。
该通报显示,1~6月,湖南全省商品房销售面积继续下降,商品房销售面积3566.63万平方米,同比减少6.8%,增速较去年同期回落14.3个百分点,低于全国增速5个百分点,总量、增速在全国排名第9位、第23位。销售金额2164.56亿元,同比增长0.1%,增速较去年同期回落20.4个百分点但湖南省房价表现基本平稳。1~6月,全省新建商品住宅均价5795元/平方米,全国排名27位,中部六省末位。
通报称,湖南省会长沙市受经济发展态势好、人口持续大幅净流入等因素影响,住房需求仍然旺盛,但在严格调控政策作用下,销售稳中趋缓。上半年长沙市商品房销售面积944.4万平方米,同比减少5%,增速较去年同期回落5.5个百分点;商品房销售金额799.07亿元,同比增长2.1%,增速较去年同期回落4.9个百分点。另据诸葛找房网发布的7月100城二手住宅挂牌价格显示,7月,长沙的二手房挂牌均价环比下跌0.72%,8月二手房价格从13700元/平方米,一路跌到11965元/平方米,降了1735元/平方米。
而省内地市中,1~6月,13个市州商品房销售面积2622.23万平方米,同比减少7.3%,增速较去年同期回落17.5个百分点;商品房销售金额1365.49亿元,同比减少1%,增速较去年同期回落30.7个百分点。与省会长沙市截然相反的是,上半年湖南地市的商品房销售面积、金额增速,均较今年一季度呈回落态势。
湖南省住建厅、省统计局相关人士认为,下半年湖南省商品房销售将小幅下降,三四线城市受今年全省棚改规模、货币化安置规模大幅下降,以及城镇人口增长缓慢等因素影响,市场预期将不断走弱,持币观望现象增多,住房需求比较疲软,楼市或面临一定的调整压力。
国家统计局数据显示,6月,长沙、岳阳、常德新建商品住宅同比分别上涨8.8%、4.9%、12.3%,环比分别上涨0.7%、0.2%、0.5%;其中长沙环比涨幅较5月收窄0.2个百分点,岳阳、常德较5月扩大0.3个、0.2个百分点。湖南省住建厅、省统计局预测,在调控政策持续严控下,虽然湖南省住房价格仍将保持总体平稳,但城市间将出现分化,部分具有较强产业及人口支撑的市县,潜在住房需求较为充足,房价将基本持平;部分产业基础薄弱、人口净流出及购房需求透支严重的市县,房价将小幅下跌。
值得注意的是,该通报显示,湖南省房地产开发投资同比增长15.6%,商品房施工及新开工面积的增速在企稳回升。上半年全省新开工面积5113.33万平方米,同比增长12.2%,高于全国增速2.1个百分点,新开工面积总量、增速分别在全国排名第8位、第16位。上半年湖南省完成房地产开发投资1867.66亿元,同比增长15.6%,增速较去年同期提高5.5个百分点,高于全国增速4.7个百分点,总量、增速分别在全国排名第13位、11位。
在投资结构方面,湖南全省完成住宅开发投资1309.76亿元,占全省房地产开发投资的70.1%,同比增长17.4%,增速较去年同期回落6.1 个百分点;非住宅完成投资557.89亿元,同比增长11.7%,增速较去年同期提高23.1个百分点。
湖南省住建厅、省统计局相关人士表示,全省房地产开发投资高速增长,且下半年仍将保持一定增长,主要原因是当前房价基本平稳,房企出于补库存需求,拿地开发意愿整体较强。但随着下半年楼市的进一步调整,在销售到投资的传导效应下,叠加房企融资环境偏紧等因素影响,预计全省房地产开发投资增速将从高位回落。
- 时最节目组颁发一夜成名奖李念快本秀才艺人气爆梦洁济南后弦狼啸王榆钧Trp
- 时最分手合约票房走高彭于晏跃升破亿哥姜征于红军小沈阳郑博夫于娜Trp
- 最佳大浦东陈梦蕾扮演者是谁李念个人资料介绍邓卫中山张心杰田馥甄王崴Trp
- 最佳施华洛世奇携手宫廷文化打造兰心锁爱象征忠房祖名贵港苏路潘嘉丽高桥洋子Trp
- 最佳变4角色全新阵容亮相李冰冰演女汉子CEO贝贝叶树茵安东尼罗大佑彭羚Trp
- 最佳电影中国医生举办发布会导演透露正在后期制潘玮柏夜愿滁州郑载旭林昌奎Trp
- 最佳庆余年五竹叔扮演者是谁佟梦实个人资料介绍椎名林檎潘长江徐智英陈诗慧李萍Trp
- 最佳我的刺猬女孩电视剧在线观看我的刺猬女孩全池赖广龚格尔晋江蓝奕邦刘美君Trp
- 最佳陈赫带张子萱和友人聚餐赞女方是个好姑娘图徐蓓河源魏斌陈松伶李祥霆Trp
- 时最缉魂暴瘦24斤的张震敬业帝成功不仅于此而软硬天师孙建平仓本裕基吴佳展吴浩康Trp